永久性产权房能不能买？买了之后能过户吗？能不能卖出？最近家乡在搞城市建设出了不少永久性产权房，性价比较高，比普通的70年产权房价格要低不少，出了这么好的优惠政策又有哪些限制呢？
城市的出让土地都是有年限的，划拨土地没有年限，农村的小产权房也是没有年限，你所说的永久产权是什么性质的？
70年产权就是使用的土地跟国家租了70年，70年后就要续期才能用，但是土地上的建筑物永远是你的。永久性就是永远是你的
永久性产权是三区同建的项目
购买房屋之前，很多人都会思索购买什么类型的房子好，如今的房屋类型虽然多，但如果购买到了产权不清晰的房子，房屋交易成功后买家可能会遇到很多难题，有可能会导致自身的利益遭受损失。大多数的房子都有产权年限，比如说50年，70年、30年等等。
购买房屋之前，很多人都会思索购买什么类型的房子好，如今的房屋类型虽然多，但如果购买到了产权不清晰的房子，房屋交易成功后买家可能会遇到很多难题，有可能会导致自身的利益遭受损失。大多数的房子都有产权年限，比如说50年，70年、30年等等，那么永久产权房是什么意思？
永久产权房是什么意思？
所谓永久使用权房是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房。它与产权房的主要区别是：
1．由于开发商没有全部办齐五证二书，只能让渡使用权，所以又称使用权房。使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。
2．使用权房是合法房产，其使用权得到确认。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。一般不会有陷阱，应使用规范的合同。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。
购买什么类型的房子好？
1．抵押房，这里所说的抵押房，指的是把自住房抵押给银行或者机构获得贷款，房东存在多次抵押，或者是拿到你的房款后不解除抵押，导致你钱房两空。你应该知道，房屋抵押出去的钱都是用作投资周转的，用于经营、投资或者消费，在业内统称“房抵贷”。买这种抵押房，最大的风险就是：根本不可能短期内抽离出来，就算有也会优先使用，然后再投资、再生产。
所以建议各位购房者在买房前去交易中心拉产调，查询房屋是否存在抵押，产调上会明确显示。如果不幸被你碰到，一定不要购买。
2．产权有争议的房子，就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷。夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。家庭矛盾最终都会走向经济矛盾，最后就是房产财产分割。
小编建议各位购房者在看房时和房东好好聊一聊，让中介打听下房东的卖房原因，能去邻居或居委处讨教下会更保险。
3．冬天日照差的房子，众所 ，我国处于北半球。国内所有的房子都是夏天太阳垂直照射，冬天倾斜照射。而且，冬至那一天是太阳倾斜角度最大的一天，所以，买房时要注意了。对于前方有高楼的房子，最好的选房季节是冬天，而不是夏天。也就是光照最少的一天。简言之，就是冬天日照好，夏天的日照也就一定好；夏天日照好，冬天就不一定好。
4．特别破旧的二手房，虽然从房价上面来说，破旧且年代久远的二手房是相对便宜的，各种配套都比较齐全，但是小编还是建议大家尽量的避免去购买二手房，尤其是市面上那种又老又旧的二手房，更是不能买了。二手房在如今的购房市场里面是比较受欢迎的，但并不是所有的二手房都是如此的受欢迎，尤其是看上去就特别破旧的二手房是绝对不能买的。
因为这种二手房在办理抵押贷款的时候通过率是不大的，转卖的话，难度更是清晰可见的，基本上这一类的房子买的人不是很多。
5．产权不明的房子，产权问题是涉及到法律权益方面的问题，一旦产权有纠纷就会给购房者带来很多麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。
永久产权房是什么意思？简单的说，永久产权房人们虽然拥有永远的使用权，但是却不能够办理房产证，也就是说这样的房子不能够进行交易。购买什么类型的房子好？如今的房屋类型非常多，因此人们在选择房屋的时候，除了要注意以上介绍的那几点之外，还应该注意一下交通方面的问题。
中国人对于买房是有执念的：从在本国的大城市买到潜力小城市，又在各种 “限购” 的政策下，继续跑到海外买房投资。
在大部分中国人看来，买房算是较为保值的投资之一了。但随着 “许家印们” 的相继暴雷，海外的 “永久产权” 房产逐渐受到高净值人士的青睐。
简单解释一下，在海外，确实有不少国家的房子都是永久产权的，有的甚至连土地权都是永久的。
什么概念？就是你如果在国外买了一套永久产权的房子，那么这个房子的所有权永远都是你的，你可以继承给你的子孙，世代都能拥有。
而永久产权的房子，又细分为是否是包含土地权的房子。如果这个永久产权还包含了土地权，那么可以理解为：
上面的空气是你的，中间的房子是你的，下面的土地也是你的！而且永远都是你的！
目前，全球有 “购房移民” 项目的国家中，包括希腊、马耳他、塞浦路斯、土耳其，和加勒比海的格林纳达、圣基茨等，都是土地永久产权的。只要购买了房产，所占用的土地就同时拥有永久产权。可以世代相传。
而“购房移民”就意味着，你同时拥有了 “永久产权房”+“海外移民身份”。一举两得。
目前中国籍申请人最多的欧洲购房投资项目是西班牙、希腊、马耳他、土耳其以及加勒比小国项目。
今天，“爱德敦” 就为大家介绍这些永久产权房如何合法获得？以及这些国家的永久产权房在获得之后，是否需要缴纳房产税、遗产税等税率，帮助大家更好地了解与选择。
我们先说西班牙。
首先要明确一点，西班牙的房产是永久产权，而且不限购，个人名下的房产数量没有上限。
但，土地只有使用权，没有所有权。可以理解为，即使购买了土地，使用者并不一定拥有土地的所有权，仅仅是拥有土地的使用权。
所谓永久产权，是指土地和房屋的使用权具有永久性质，可以终身享有，并可以转让、抵押和继承。私人土地的使用权可以通过购买、租赁等方式获得。
房产税
西班牙的房产税因房屋类型不同而不同，比如：
1、房产交易税
住宅：一手房10%，二手房：马德里6%，巴塞罗那10%（100 万以上 11%
商铺：一手房 21%，二手房（带租约）马德里1.5%，巴塞罗那2.5%；二手房（不带租约）：马德里6%，巴塞罗那10%
2、印花税：1.5%——新房涉及、二手房不涉及。
注：虽然土地的所有权由国家保留，但个人或法人可以通过合法途径获得房产的所有权。
3、增值税：只有商品房且为新房才需要缴纳增值税IVA，二手房不需要交增值税。目前住房的增值税是10%。
遗产税
西班牙相关法律对一些财产继承和赠与还做了相应减免的规定，由于这个税种为地方税，各自治区均有不同规定，如马德里自治区对子女继承父母财产的税率仅为1%，近于豁免。
购房投资项目
? 投资额：50万欧元（约合人民币385万）
? 投资方式：购买西班牙房产（房产类型不限，可同时购买多个房产，只要房产总净值达50万欧元以上即可）
? 获得身份：黄金签证居留权（可畅游29个申根国），之后可申请永居
? 续签要求：房产与身份绑定，房产在身份在，房产须完成房产报税；每个居留期登陆西班牙境内一次；经济能力证明；申请前近5年无犯罪记录
西班牙“购房投资”项目，延续身份无居住要求，可永久续签、可转本国永居或欧盟永居，持有居留卡期间福利同国民，移民不移居。
在马耳他买房，地皮和房产都是永远属于房主的，因此外国买房人不需要为产权过多的担心，只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去。
说句玩笑话，如果组个团去马耳他买房的话，都可以把整个马耳他买下来。
外国人在马耳他的非SDA区域买房需要申请AIP（不动产收购许可），只能购买一套，且不能商用；而在SDA区域买房不需申请AIP，不限购，没有租赁限制。
马耳他无遗产税，房产税，财产净值税和市政税。
印花税和房产转让税
马耳他没有遗产税、没有房产税、没有财产净值税、没有市政税。但，一些房产或证券的转让需缴纳5%的印花税。增值税税率是18%。
2015年1月1日起，默认的房产转让税为转让价的8%。特定条件下，税率可调整为2%-5%。
马耳他的不动产转让在以下情况免税：
?捐赠给配偶、子孙或直系父母辈、或他们的配偶，或在没有任何直系后代的情况下，捐赠给其兄弟姐妹或兄弟姐妹的后代，或是捐赠给经批准的慈善机构。
?此类房产转让：房产由转让人所有并在转让前至少连续居住三年，在房子腾空后十二个月内被弃置，条件是该房产是转让人的主要住所。
?由法庭审判、自愿分居、离婚或配偶之间的交际圈解散引起的配偶之间的资产转让。
?在同一集团内公司之间的资产转让。
?将公司或合伙企业以持续经营的名义并入有限责任公司后的资产转让。
?信托资产的清偿，或者信托财产的分配或者返还，或者信托资产的全部转让仅涉及信托受托人的变更，且受益人或者受益利益没有变化的情况下。
?在清算或在按照分配方案进行资产分配的过程中，公司将财产转让给其股东或与股东相关的个人。
购房投资项目
目前马耳他有直接拿永居和直接拿护照（欧盟护照）的购房项目：
购房永居项目：35或30万欧购房（约合231万或269万人民币）+3万欧元捐款（包括政府捐款+公益捐款）
购房护照项目：70万欧购房（约合539万人民币）+61万/76万欧捐款（约合470万或585万人民币）（包括政府捐款+公益捐款）
? 马耳他是非全球征税国家，其国民在海外资产的收益无需缴税。
? 此外它还无遗产税、无赠与税、无资产税、无净财富税，公司利得税欧洲最低。
自2016年以来马耳他永久居留计划87%的申请者来自中国。
在希腊买房，获得的房产是永久产权，同时包括了土地所有权。
投资者在购买希腊的房产时，在签署完最终的购房合同后，需要申请希腊房产地契。只有当投资者拥有该份证明，才代表其所购房产产权正式归属于投资者本人。相当于拿到了中国的红本房产证。
年度产权税
投资者每年都必须要缴纳希腊房产年度产权税。若投资者拒绝缴纳该税费，在补交完税费之前，投资者不可以出售该希腊房产。
注：年度产权税按照房产所在地的房价、房产年数和建筑面积来决定，税率为房产价值的0.3%～0.8%，大约每年500欧元。物业管理税根据房产户型和楼盘差异，物管费也不同，大约300欧元/年。
房产税
希腊的房产税没有固定的税率，而是根据地段、房产面积、楼龄等因素综合计算。
一般来说，房产税大约占购买房产总价的0.15%-0.2%。
遗产税
希腊有遗产税，房产按1%-10%的税率征税，其它遗产，税率为0%-40%。 父母买首套房产给子女免税额15万欧元。
增值税的标准税率为24%，一些商品和服务将减免税率到13%，甚至6%。如果未缴纳增值税，那么房产的转让需缴纳3%的转让税。
希腊没有净资产税。
购房投资项目
? 投资额：25万欧起（约合192万人民币）
? 投资方式：在希腊购买25万欧元以上的房产，即可全家三代，一步到位拿到希腊永居身份，同时拥有永久产权（包括土地所有权）的房产。
房产在，身份在。房产可出租，租金收益3%起。
可享受当地基本医疗和教育。高考前2年住满18个月，可参加华侨生联考。
可在当地创业。
目前正在审批的黄金签证申请中，中国籍申请人占比71.1%。
希腊去年已经加价过一次，部分地区的房产已经涨价到了50万欧，目前希腊国内又放出消息要继续扩大涨价的地域范围。
换句话说，25万欧能买到希腊房产的选择范围或将可能越来越小。
当然，不仅仅是希腊，“购房移民”的项目在全球将会越来越稀缺，欧盟更是放言，将在2025年，全面关于欧盟黄金签证项目。
曾经，英国、爱尔兰、葡萄牙等等，热门移民国家，都已经陆续关闭了购房投资的大门。前段时间，澳大利亚也正式关闭了投资移民的大门。花钱就能买身份的机会越来越少了。
而这次，欧盟或将关闭花钱就能买到优质 “永久产权房” 的合法途径。
