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2022年是一个特殊的年份，这一年，新冠肺炎疫情继续在全球肆虐，面对这一病毒的严重冲击，我们开展了抗击疫情保卫战，今年是抗疫的第三年，好在大疫不过三，2022年即将过去，2023年即将到来。

2023年中国楼市会是什么走势，大胆预测如下：

第1、市场将在2023年下半年回暖。

这几年，房地产市场最大的变化是：中国房价一直涨的信仰被动摇了、打破了。想让大家重建信仰，或者部分重建信仰，难度比较大，需要的时间也比较长。而且疫情还没有完全结束，要等疫情完全结束，也就是群体免疫完成，这恐怕要到2023年3月末了。

所以市场较显著的回暖，要到明年二季度以后，估计得等到下半年才能出现，还要看政策力度够不够。

第2、大部分二线城市取消限购，一线城市出现局部松动。

最近，佛山彻底取消了住房限购，兰州则彻底取消了住房限售。预计到2023年，只有4个一线城市有比较严格的限购措施，强二线城市只保留象征性的限购。普通二线城市、弱二线城市则全面取消限购。三四五线城市，也完全没有必要保留限购、限售政策了。

一线城市中，上海是一线城市里，目前松动力度最大的，但也仅仅是在临港新片区开了一个窗口——允许1年社保的外地人才，在当地购买1套住宅。北京的调整更加细微，仅仅是通州区的两个镇（马驹桥、台湖），从“双限购”变成了“单限购”。如果明年全国楼市迟迟不能回暖，2023年一线城市楼市政策调整是有可能的。

第3、2023年至少会有一次全面降准，房贷基准利率继续走低。

央行曾于2022年12月5日全面降准过0.25个百分点，释放了大约5000亿的长期资金。当前金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。中国目前的房贷基准利率（5年期LPR利率）为4.30%，央行允许首套房最多可以下浮20个基点，也就是4.10%。预计“两会”前后，会有一次全面降准，或者降息。降准将让市场里资金更加宽裕，有利于楼市的回暖。

第4、楼市成交量大幅增长，量在价前，房价局部反弹。

2023年，疫情彻底结束之后，成交量肯定会迎来大幅的增长，正所谓量在价前，在前期成交量大的时候，房价反弹反而不明显，在后期成交量趋于平稳后，房价肯定会有一定的波动反弹，但反弹不代表一定会是大幅上涨，预计此次反弹的幅度有限，反弹的城市及区域也只是局部，例如一线城市中的北京、上海，二线城市中的成都、苏州、南京核心区域。

第5、货币棚改全面发力，房地产税试点可能落地。

之前我们说过棚改，棚改威力巨大，现在一般采用房票安置模式，房票上有金额、使用范围、时间等，只能在当地换购新建商品住宅。如果楼市不回暖，2023年，估计棚改会在全国范围内发力。

如果房地产市场回暖，房地产税新一轮扩大试点将有可能落地。