10月，深圳二手住宅过户量为1733套，尽管结束了此前的四连跌态势；

但是比起之前巅峰时期的月均大约1万套，二手房的成交量可谓是断崖式的下跌。

尤其是福田区的八卦岭，罗湖区的深圳中学片区，价格比起去年年初，基本已经下跌20-40%左右。

比如福田区八卦岭片区鹏盛村一套31.48平户型的楼梯房，2020年12月的成交总价为348万，到上个月，同户型的成交总价已经降至200万元，比参考价还低了61万元，降价幅度达42.5%。

事实上，自去年深圳实行集团化教学以来，学区房的价格便一跌再跌，本就是意料中事，跌回到与周边不是学区房的价格差不多，才是正常的。

如果说八卦岭是因为学区取消而降价，那么南山区这个当红炸子鸡的房价下降，就有点奇怪了。

以南山区大冲片区的“网红盘”华润城为例，房价普遍也下跌了10%左右；

其中一期一套89平三房户型，在2022年高点，曾以1900万左右的价格成交，而现在，该户型挂牌价格已经降至1450万，降幅23.68%。

据该片区的中介介绍，华润城的二手房价格普遍下跌了10%左右。

不过，个人倒是认为，拿一个最高价格去比，不能说完全没有意义；

但是得出的降幅比例，肯定也不能说非常具有代表性。

说冲高回落，似乎会准确一点；

不过，肯定有人会说，要承认房价下降就这么难吗？何必自己骗自己呢？

事实上，不是不承认，而是希望能尽可能地客观一点。

一直以来，深圳的房价都是全国最高的，也可以说是全国最抗跌的；

毕竟，深圳市1997平方公里的土地上，挤着大约1800万的人口；

其中80%的家庭是租房居住，刚需的比例绝对是全国最高。

而且，深圳这片热土上，还挤着腾讯、大疆、华为、迈瑞医疗、比亚迪、招商银行、平安等等大型公司。

所以说，想要让深圳市的房价下跌，着实不易。

从供需关系来看，深圳的房子降价，从来也不现实。

不过，这一次，深圳的房价似乎真的下降了；

为何呢？

10月份的时候，深圳出台商改住的政策，可以增加不少住宅用地，对于深圳紧张的供需关系，肯定会有一定的改善。

还有就是，大家都知道的，疫情已经持续三年了；

很多人不是已经失业，就是处在失业的边缘；大多数中小企业也是一样，不是已经倒闭，就是处在倒闭的边缘；

餐饮、商超、旅游、电影院等等线下行业，可谓是一片嚎叫；

吃饭都已经开始出现困难了，还如何谈得上买房呢？

不过这也正好证实了一件事，那就是，影响房价的，是经济发展情况；

经济越好，房价肯定就会越贵；

经济不好的时候，吃饭都成问题，哪里还有钱买房。

所以，房价有适当地回落，也就不那么奇怪了。

记得有位大佬曾经说过，房价越低，越买不起；

但是没有理解到这个意思，还怪人家瞎说，现在看来，就是这么回事。

房价越低的时候，就是经济越低迷的时候，企业倒闭，大家收入下滑，失业缠身，房价自然就会下降；

这个时候，房价就算下降了又如何？

收入都没了，还买什么房呢！

这可不就是，房价越低，反而越买不起；

只不过，以前以为房价下跌，大家就有更多的钱消费，经济就会更好，收入也会更高，买房就更容易了。

却不知道，完全是自己把因果搞反了。

现在我反而担心的是，深圳市会不会为了稳住经济，放开限购；

毕竟，虽然现在经济环境较差，但是在存量大的家庭，还是有不少的；

一旦放开购买，各地的有钱人，可能会蜂拥进入深圳购买，会再一次推高房价，让深圳的刚需更难买房。

当然，一切也只是猜测，楼市会怎么走，也只能拭目以待。