“工业上楼”概念

CONCEPT

所谓“工业上楼”，一般指在高层建筑中建设“垂直工厂”。通俗说，就是高层工业楼宇，一般指高度超过24米，或层数达到6层及以上的高层厂房。

一般工业上楼是指将重量较轻、震动较小的生产设备迁移至高层，实现立体式开发。该理念首先由深圳提出，将新一代信息技术、人工智能等高端产业的研发生产环节搬进摩天大楼。

“工业上楼”背景

BACKGROUND

工业是实体经济的主体，在经济增长目标的驱动下，工业发展往往面临转型升级加速和土地资源紧张的双重压力，工业上楼由此诞生。

 1  ：产业转型升级加速

工业是实体经济的主体，在经济增长目标的驱动下，工业发展往往面临转型升级加速和土地资源紧张的双重压力，工业上楼由此诞生。

 2  ：土地资源日趋紧张

随着城市发展规模不断扩大，土地资源日趋紧张，工业用地供应紧缺，传统厂房发展模式对于企业获取产业生存空间的压力越来越大。

不同于传统模式下在单层厂房中开展生产，“工业上楼”建筑是将企业的生产、办公、研发、检测、营销等过程全部转为在高层大厦中进行，让工业生产与蓝天白云相伴。随着我国经济社会的迅速发展，超大城市土地日益稀缺。为解决工业用地紧张问题，“工业上楼”作为国内发展都市型工业所采用的一种全新产业载体模式，正成为一、二线城市产业空间供应的主流模式之一。

“工业上楼”优势

SUPERIORITY

工业上楼较传统单层工厂生产更具优势。工业上楼是在高层大厦中进行企业生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。该模式在产城融合、城市更新过程中衍生而来，既为企业园区创造了大量厂房，有效提升土地容积率和使用效率，又倒逼工业结构调整和企业转型，缓解经济发展与用地紧张之间的矛盾。

“工业上楼”对象

TARGET

上楼对象聚焦轻型生产的轻型工业。工业上楼的生产空间是高度超过24m或者楼层数达到6层及以上的工业厂房。由于工业上楼成本和工业生产需求原因，主要聚焦吸纳轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业，如新一代信息技术、生物医药、新一代高端汽车零部件、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。

“工业上楼”特征

CHARACTERISTIC

高层厂房在建筑设计上会在楼层荷载设计要求上有所提高，满足企业的生产需求，每层还要设计相应的卸货平台和吊装平台，满足人货分离的办公生产需求。“工业上楼”建筑需要具备以下特点：

1、具备相近行业高通用性、高集约性等特点的新型科技园区；

2、符合国家通用建筑标准及消防、节能、环保等现行规划和政策的要求；

3、用地性质为工业用地（M1）、新型产业用地（M0）；

4、高度24米以上，层数5层及以上, 有专门配置的货梯和卸货平台、吊装平台等辅助生产设施；

5、配置工业电梯及集生产、研发、试验功能为一体的厂房;

6、上楼对象为轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业，如新一代信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。

“工业上楼”趋势

TREND

 1  ：逐渐走向规范化和标准化

在规范化方面：深圳、佛山、青岛等城市已出台相关细则，对工业上楼的建筑层数、层高、建筑高度、单体建筑体量、承重、容积率及建筑设计要点等方面的具体指标有了不同程度的规范，未来规范化指标将持续指向高层高、高承重和大空间。

在标准化方面：包括产品构成的标准化，确定产品构成、产品比例、分割转让等对应关系；建筑指标的标准化，将对荷载、层高、货梯、卸货平台等作出标准化规定。

 2  ：逐步由沿海地区向内陆地区推广

当前，工业上楼仍处于推广建设阶段，各大城市相关支持政策正在逐步成型，以大湾区沿海城市为标杆，不断向内延伸拓展。

以深圳、东莞、佛山等为代表的珠三角城市工业上楼发展相对成熟，并开始逐步对外推广；

以苏州、杭州、青岛为代表的长三角城市正在尝试工业上楼，发展势头不一；

以省会和工业强市为代表的内陆城市尚处于起步期，正逐步认识到工业上楼这一新型工业楼宇模式对产业转型升级的巨大推力。

“工业上楼”办法

METHOD

 1  ：产业筛选，引导上楼

要推动工业企业上楼，首要任务是找到适合上楼的对象，工业上楼不同于传统厂房的单层生产模式，它存在一定限制，并不是所有企业都适合上楼，受限于高层楼宇的承重等，有些工业生产要用到大型机器设备或重型起重运输设备，或者生产的产品体积重量很大，企业上楼存在一定的困难，所以要积极引进生产设备较轻，生产过程噪音与污染较小的高端制造业。

思纳的实践——漕河泾常熟绿洲芯城

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 2  ：利用优势，刺激上楼

传统厂房一般位于集中的大型工业区，外部环境较差，厂房环境脏乱，而现代高层厂房以写字楼为标准打造，创建高端办公、花园办公的氛围，以适应企业研发、办公、生产一体化的需求，而且通过「工业上楼」，把产业链相关企业集中在特定区域，引导产业发展布局，能够充分利用好产业链的聚集效应，共享先进设备，帮助中小企业实现降本增效。

思纳的实践——沪滇临港昆明科技园

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 3  ：特殊需求，定制上楼

工业有千行千面的特点，不同企业对厂房建筑有不同的需求，对于拥有重型设备的行业，如机械装备、家用电器、机器人、包装印刷、五金等行业，厂房的层高、承重等建设标准要达到相应标准，电子信息产业尤其注重防震、防尘要求，仪器仪表、新材料等行业均要求生产车间为无尘空间，只有基本生产需求得到了满足，才能增加企业上楼的可能性。

思纳的实践——江门高新区电子信息产业港

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思纳史密斯（集团）中国

思纳史密斯集团是在美国、加拿大和中国同时注册的全球设计和管理机构，也是世界公认的占领先地位的设计公司之一，集团在中国设立策划设计和产品运营二大事业板块。

上海思纳建筑规划设计股份有限公司及其下属各专业咨询策划设计子公司负责集团的策划、设计板块，思纳设计股份成立于2000年，工作范畴覆盖建筑、规划、景观、室内、艺术等专业领域。思纳设计股份是规划、建筑、旅游和产业的产品策划和设计专家，也是建筑/规划国家双甲资质单位，公司在大型城市综合更新、智慧模块建筑、城市和旅游产业策划规划、室内装饰和艺术设计、区域环境研究和景观工程、特色酒店跨界组合运营规划等领域都有卓越的人才及成功的案例。

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