提问：您好，卖家口头允诺中介原价卖房后每多卖1万提成2K，但因为中介不作为导致银行不放款反而是买家通过银行领导关系挤出额度，现在提成允诺不兑现，中介利用卖家急于用钱心理拖着不办过户手续，作为买家如何说服卖家和中介和解加快进度？

回答：上下家带身份证，房产证，银行贷款同意书，直接去交易中心，就可以交易了。

如果文档留得全的话，连中介费都不用付。

为什么不是中介怕你呢。他矫情什么。

提问：您好，现在投资了一些房产，但目前只有a8.3，现在自己还住在03年买的143平米三房，现在想在附近买套大点的自住改善一下，买别墅还是买大平层舒服？大平层的话多少层合适呢？不过太高又有消防安全，电梯故障等隐患

回答：根据我的经验，舒服至少要450平米以上。

如果带ZMN，则要别墅复式。

不带ZMN可以平层。

提问：您好，房产转移在1、资金监管面签后2、网签后3、办过户手续后4、出产证后？哪个时间就可以办理物业交接给买方钥匙了？

回答：行规是收到银行贷款放款后。

提问：您好，小公司，公司主要资产是林权（林业局办的），想做300到500万的半年经营贷（真实经营贷），但银行一般不给进件，您有什么推荐的吗？坐标成都。谢谢

回答：无房产证抵押，几乎没银行肯借款。

提问：您好，打算买北京，有房票，打算接力贷。可是没有现金，钱部分在海外房产，部分在国内旅游地产，，，，卖掉那些应该花不少时间，这段时间本应该看房200套的。但总觉得没钱不应该看房（中介问，什么时候买，我就不知道怎么回答），，，，这种心态怎么克服？

回答：没钱就该装大款般地看房。

记住每个中介看不要超过3次，免得招人嫉恨。

提问：您好，重庆全款房，尚属重庆价格洼地区域（尚属南岸区未完全开发区域），2年后拿房产证，市场价7折，是否可出手？

回答：有点浪费贷票。

其他你认定七折就买吧。

提问：您好，夫妻双方sh户口，北京工作，年入120万，bj两套房共1200万，100万商贷未还。准备卖掉一套，自有100万，再贷款300万（公积金贷100万）在bj买套1000万。想明年下半年在sh用掉本人SFSD的房票，抵押现有房产当首付，该计划是否可行？每月可还贷8万/月。

回答：北京原则上不置换，不置换，不置换。

除非是十几万单价的老破小学区房，否则不要买进卖出。

除非没有房票。

抵押即可，慢慢还。

提问：您好，两个房产被做成了一笔抵押贷。现在想把其中的一个抵押物（房子截断），银行说要一同截断，有没有办法只截断一个。谢谢

回答：好像不行。得让银行写一份巨复杂的申请书，然后逐级审批。

不如二间都还掉，然后二间都抵押。

提问：您好，山东三线城市淄博西区房价上万本人41男，a1，名下有郊区房产一套自主，父母一套，名下加媳妇总授信30万左右该如何操做是买买买

回答：一套CQ

拼凑可以二套CQ

图近的话，也可以去济南。

提问：您好！2个问题：

1. 我家房子全过户给老婆堆债务了，去办信用卡的时候拿结婚证（实际已l）和老婆的房本有用吗？

2. 我买完房子过户给老婆之前，是否要特别遗失并补办一本我名字的房产证，已帮助以后我申信用卡

回答：房产对信用卡的帮助微乎其微。

不查结婚证

不查房产证版本

提问：您好，帮忙规划下:

1.武汉父母名下1套全款房有房本，市值125万。

2.自己今年初在重庆按揭了2套房，共160平米，目前负债率为60%,工资-房贷月供=4000元，xyk目前额度30万，xyd(年利率8.5%)额度20万没有用，今年7月份刚拿到985全日制研究生毕业证与接收函件，现在户口在武汉，目前在渔村工作

求教您，怎么操作规划最理想？

截断一套重庆的房子后，抵押父母名下武汉的房产，利用父母房票(父母年龄分别为:63,61岁)入2套重庆,我先转户口去渔村便于以后在渔村以2套资格买？

回答：cq刚买，怎么截断。

武汉才125w，怎么抵押。

纯金融工具再买一套cq可行，扩张太快太累。

深圳入户可行。

你既然年轻，不急可等一轮涨幅脱离成本区。

提问：您好，母亲55，和我都是重庆三无，可否以她名义买房，以我名义贷款？都上产证？我有一套商贷未结清。

回答：重庆不限购，只有贷票的问题。

母亲贷票，母亲就一定要上房产证。

子女可上可不上。

子女可以为父母提供辅助信贷支持，注意使用参贷人，不要做担保人。

提问：您好，南京父母名下1套全款房有房本，市值500万。

自己在南京二贷房票一张。

首套已经付80万，贷款剩余110万。

广西自己名下还有2套40平米的公寓父母住那里养老了。也算父母有地方住。

求教您，怎么操作最理想？

抵押父母名下南京的房产，再入一套南京的。

还是去入重庆？

或者卖掉南京的，所有资金去重庆？

回答：首先肯定是抵押。

南京二套贷得不多，我倾向cq先做完。

资金估计用不完，到时候再想办法。

提问：您好，与老婆协议离婚，房子改为我一人的并且房贷我一个人偿还。离婚协议书里约定了分批三年偿还房产现值一半多的金额给前妻。银行看到协议书上的这些赔偿金，会不会伤害到我自己的还款能力，进而银行在重新放款时，减少重新放款的额度给我？ 谢谢！

回答：写在补充协议里。补充协议可以不出示，或者出示另一个版本。

提问：您好，我父亲去年用在深房产抵押的钱在中山买了三套房，想着过3-5年之后卖掉，再回来换深圳一套房。因他每月无其他收入，故手上剩还200w周转，以应付未来3-5年月供。目前中山的房子已有60%-100%的上涨。当时没在深买房的原因是因为能入他眼的好房子价格都在6-7万，50%首付买下来后，月供和抵押利息还款的压力太大。我个人当时不太赞成这样的做法。希望您可以点评一二。谢谢！

回答：首先看杠杆。杠杆大的胜。这是唯大事。

其次看单价总价，越是便宜的房子，涨得越快。

深圳7w的房子，全款涨不过中山。

有贷款买八千一万的房子，涨幅是惊人的。

提问：您好，现有四套有贷款的房子，其中现房两套，期房两套。目前，总房产市值大概760，其中贷款420，负债率55%。收入-月供＝-1.5。目前手里剩余的资金够还18个月月供。现手里还有80万的信用卡没用，信用贷没申请过。

以目前的资产状况，是不是可以暂停一下了，还有再进一步的可能吗？

回答：最多再加一套CQ

一般因为你负债55%，说明你是新手。新手完全没有“赚钱效应”。

其实更建议你等一轮，赚钱了，在家人面前才有话语权。

提问：您好，帝都通过贷款中介包装公司，做的银行的抵押经营贷，假如中介提供的这个公司有债务纠纷或破产，会波及到这套抵押的房产吗？

回答：不会。

你问银行借了一笔钱。长期关系。

银行给了他一笔钱，一次性关系。

提问：您好，我做房产抵押贷款，贷款金融中介公司的说找他们执照把我挂成实际控股人，这样的话银行的贷款可以做到30年，利率6.86，这样我有风险吗？利率值得吗？

回答：正常，标准流程。

提问：您好，目前法律规定，不得以债款过户。

如果欠A，就把房子拿去拍卖，拍卖款项给A.

所以你的意思是 b无论是代持还是抵押给了b 都无法阻止拍卖咯？但是没有房产证的房子也可以拍卖吗？另外如果房子同时也押给了b 结果卖回来的钱抵不上两人欠款之和 那怎么分？

回答：无法阻止

可以

先100%给第一债权人，剩下给第二债权人。

提问：您好，本人现居东城某2005年电梯小区90平两居,两个孩子. 本人父亲名下两套北京西城德胜学区老公房(一居和两居），上某重点小学分校，最近看到同样德胜学区可以上更好一点的重点小学的大三居101平米. 是否有必要卖出父亲名下房产置换为大三居改善居住?

回答：没必要。

北京原则上不置换。

学区房十几万单价后，伺机抛出。保留千万富豪购买力。

而不是买进。

提问：您好，我有一个房毛坯状态，简装年租金14万，北京四环。

假如现在有一家房屋中介，说包租十年给我100万，租赁不影响买卖。

可以接受吗？

站在房产公司角度，他这么做，是不是一个很好的战略转型？

回答：肯定不接受。你以为房东傻子啊。

十年200w考虑一下。

提问：您好，回迁房没有房产证 假设押给a然后又押给b 结果房东跑了a要收房子 法院会怎么判 如果b不是抵押只是代管又该如何？

回答：目前法律规定，不得以债款过户。

如果欠A，就把房子拿去拍卖，拍卖款项给A.

提问：您好，在sh用公司名义买房，1.注册什么类型的公司出售房产税费比较低（或者是容易做账抵扣）2.注册在哪个区或者创业园区税收返还比较多，谢谢。

回答：任何注册类型都没区别。

企业所得税三免二减半也很少了，和工业园区差别不大。

而且即使注册在科技园区，买房产生的利润，税务专管员也不可能让你过。

提问：您好，给房票签一个房产交易委托书，要公证。

这个委托书需要公证几份啊？

这个委托书模板，谁有？

回答：调控以后，非直系血亲不能委托。

委托书+100元，就可以无限制作副本。

公证处有样本，一共15项权益。

提问：您好，再追问您一个问题，抛开我那些没有下房本的商铺公寓类房产，因为既不能抵押现在又卖不了，我把家人手里的三套北京房产以平均6.5的年息抵押出来2000个，加上手里1000个现金，还有500个作为公司等流动性资金，我本人在北京CBD周边全款买一套四居大约2500，然后再抵押出来1000个年息7个点，然后通过操作再在北京花1600左右买两套115平左右的三居，第一，您觉得这样操作如何？第二，这样操作后您还有什么建议吗？非常感谢！

回答：没有问题。需留意：

1) 收入流水证明够不够，

2) 2500w房子流动性不好。现在世道，应该多杀杀价。

至于月供，以后卖二套商铺就有了。我看你主业也很强。

提问：您好，您好!我在北京，有一套市值约340的地铁次新房（贷款已还清，满五唯一，正在委托中介出售，看的人不少，但有意买的不多，我也不想过分降价），手头另有150，月结余1-1.5，应如何才能买下一套目前挂牌价650的中意房产?因从未接触过抵押贷，经营贷，大额信用卡套现等法门，所以不知道应如何操作?非常渴望得到您的指导，谢谢!

回答：北京清淡市，看房的估计都是中介踩盘。真要卖还要很久。

650w房子首付260，还缺口110w，办点卡和私人拆借就行。

先慢慢兜着，靠卡撑一年。然后靠卖房，或者狠狠心做个抵押填补窟窿。

提问：您好，妻深圳户口名下一套还贷中，夫台湾户口名下一套，可以妻名下房产过户到夫，妻再以sfsd在cq购房吗？如可，过户流程大约多久？谢谢

回答：可以

还清，析产，离婚，购房。一个多月就够了。

按揭还清有点伤身体。不如CQ房子全款买，再抵押。